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Caderno Imobiliário
Pagamento começa em janeiro de 2015
O principal sonho do brasileiro, a compra da casa própria, vem acompanhado de uma das principais preocupações quando o assunto é finanças pessoais, a forma de pagamento. No Feirão da Casa Própria, onde serão ofertadas 18 mil unidades habitacionais inicialmente, a Caixa havia previsto que seriam 22 mil , o destaque da forma de pagamento são os financiamentos. Serão disponibilizadas linhas de créditos com carência até janeiro de 2015, prazo de até 35 anos e taxas de juros a partir de 4,5% ao ano, de acordo com a renda do cliente e valor. Essas condições são válidas durante todo o mês de maio.
No feirão, os visitantes vão contar, por meio da Caixa Econômica Federal (CEF), com dois tipos de financiamento, o SAC (sistema de amortização constante) e a tabela Price. O primeiro, usado por cerca de 90% dos clientes, tende a ser o mais vantajoso, porque o cliente começa pagando um valor mais alto, para terminar o financiamento com parcelas mais baixas, segundo Adelson Prata, gerente regional da CEF.
"Com uma prestação inicial maior, o SAC vai decrescendo e o cliente paga menos no final. Além disso, os juros são menores em relação à tabela Price", afirma Adelson Prata. Nesse financiamento, o risco de inadimplência é menor, porque o cliente adquire o imóvel por um valor de acordo com a sua capacidade de pagamento.
Usada por 10% dos clientes do banco, a tabela Price tem como desvantagem o fato de que, com o passar dos anos de financiamento, as parcelas crescem, e o valor pode comprometer o orçamento familiar no futuro, segundo o gerente. O ponto positivo é que é interessante para quem não tem condições de arcar com uma despesa mais alta inicialmente, mas tem depois. A evolução do parcelamento pode ser feita no simulador da Caixa.
Quem já comprou imóvel sabe que, nem sempre, o valor obtido por meio de financiamento é o suficiente para comprar aquele apartamento que estava nos planos. Aí é que entram as incorporadoras. Elas facilitam a compra dos imóveis oferecendo um crédito, por meio de poupança, mas com um parcelamento menor. Normalmente, o restante do valor é parcelado em até três anos.
Parcelas cabem no bolso?
O empresário Fernando Bofill, de 31 anos, não conseguiu financiar o valor total do seu imovel, de R$ 280 mil, e recorreu à incorporadora, que fez um empréstimo de R$ 100 mil para ele conseguir adquirir o bem. É uma opção, porque, muitas vezes, você não consegue pegar todo o financiamento, afirma o empresário.
Mas, antes de optar por fazer mais uma dívida, é importante se perguntar se duas parcelas cabem no bolso. É importante saber ainda que, além dos parcelamentos com menor prazo, as incorporadoras praticam juros de 18% ao ano, enquanto a média dos bancos é de 8,4%, segundo professor e consultor de finanças pessoais Ângelo Guerreiro Costa. "As empresas dão um prazo de até três anos, é muito pouco para uma parcela muito alta", afirma o professor e consultor de finanças.
