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Caderno Imobiliário
Interior do estado vive boom imobiliário
Se na capital o mercado imobiliário deu uma "empacada" nos últimos anos, o mesmo não se pode dizer da atividade no interior do estado. Municípios como Alagoinhas, Santo Antônio de Jesus, Juazeiro, Ilhéus, Itabuna possuem atualmente uma série de lançamentos residenciais - em especial loteamentos de casas e os chamados bairros planejados. E com o processo de "verticalização", cidades como Feira de Santana, Barreiras, Luís Eduardo Magalhães, Vitória da Conquista e Teixeira de Freitas têm a paisagem alterada e começam a perder o ar bucólico.
Segundo os especialistas, o "boom do interior" é resultado do acréscimo do poder aquisitivo do "homem do campo", com o fortalecimento do agronegócio e o setor de serviços (escolas, faculdades e hospitais). Mas também pelo aumento na demanda local por produtos de moradia "inovadores" - com mais infraestrutura de lazer e segurança.
"A expansão imobiliária no interior do estado está clara. Feira de Santana, por exemplo, está cada vez mais vertical, e isso passa por uma mudança na cultura. Em Salvador, entraves dificultaram o surgimento de novos empreendimentos, e a saída natural das empresas foi investir em outras praças", diz o diretor de marketing da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi), José Azevedo Filho.
Com investimentos de R$ 20 milhões, a empresa de loteamentos Urbamais - uma subsidiária do Grupo MRV Engenharia criada em 2012 - escolheu Feira de Santana para lançar, na primeira quinzena de dezembro, o seu terceiro projeto, ou melhor, o bairro Recanto das Flores, com quatro mil lotes residenciais e comerciais, área verde, avenidas.
De acordo com o gestor executivo comercial, Gustavo Rodrigues, a primeira etapa vai dar conta do Jardim das Tulipas, que terá 847 terrenos de 200 a 450 metros quadrados, lazer completo e "preço promocional de lançamento".
"A ideia aqui não é um condomínio ou loteamento, mas um bairro. Desenvolver o lugar para daqui a 10, 15 anos, com novas vias, toda uma gama de serviços, para que as pessoas possam fazer a sua vida no entorno", explica Rodrigues.
Produto premiado
Falando em demanda por empreendimentos modernos, o Haras Residence de Vitória da Conquista, da Prisma Incorporadora - ainda em obras, mas 100% comercializado - recebeu a chancela de "altamente recomendável para morar" e foi o vencedor do American Property Awards 2015-2016 - considerado o "Oscar" mundial da arquitetura.
De acordo com o diretor da Prisma, Edilson Duarte, o projeto disputa agora a final do concurso mundial, na categoria de "condomínio cinco estrelas", que acontece mês que vem em Londres, Inglaterra.
Com seis anos de atuação na cidade de Vitória da Conquista, no sudoeste baiano, a Gráfico Empreendimentos já lançou oito produtos. Só em agosto foram dois lançamentos - o Vog Primavera e o Vog Fiori, respectivamente, condomínios de casas e sobrados. Hoje, a construtora ergue uma torre de 14 andares e apartamentos de dois (R$ 170 mil) e três quartos (R$ 250 mil).
"Vitória da Conquista é um polo regional de serviços de qualidade, que atende a uma série de cidades ao redor, como Guanambi, Itapetinga. Uma cidade planejada em franca expansão", diz o sócio-diretor da Gráfico, Cristiano Freitas.
"Foi um novo mercado que se abriu, inclusive para os corretores que queiram sair do eixo Salvador-Lauro de Freitas. Cresceram os condomínios horizontais (loteamentos). Juazeiro tem grandes empreendimentos. Teixeira de Freitas você quase não reconhece mais, de tão vertical", conta o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-BA), Samuel Prado.
