A política de redução de juros praticada pelo governo federal está começando a chegar ao bolso do consumidor. Bancos e instituições que oferecem financiamento de imóveis, por exemplo, anunciam juros mais baixos e prazos maiores. Segundo especialistas, é a combinação perfeita para ir às compras.
A Caixa Econômica Federal, banco que em 2008, concedeu 55% dos financiamentos imobiliários do País, anunciou redução de 1% nas taxas de juros para o financiamento imobiliário. Desde 2007, o banco já praticava o prazo máximo da hipoteca no Brasil, 30 anos. O gerente regional de habitação da Caixa, Adelson Prata comenta que hoje, os as condições de financiamento imobiliários são as melhores dos últimos dez anos.
Segundo Prata são diversos os fatores que contribuem com o cenário favorável. Para quem ganha até dez salários mínimos, as condições do programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal facilitam o acesso à compra do primeiro imóvel. Além disso, a Caixa aumentou o valor máximo a ser financiado de R$ 200 mil para R$ 500 mil, atendendo ao mercado de alto padrão.
Além da Caixa, outros bancos também anunciam redução dos juros. O Banco do Brasil anunciou redução de 0,5% nos juros, aumento do prazo de 25 para 30 anos, financiamento de até 90% do valor do imóvel e carência de até seis meses para início do pagamento da primeira parcela do empréstimo. O superintendente estadual do banco na Bahia, Rodrigo Santos Nogueira também destaca que taxas e impostos relativos à transferência do imóvel também podem ser incluídas no financiamento do banco.
“A nova carteira de crédito do Banco do Brasil ultrapassa R$ 1 bilhão, sendo R$ 10 milhões na Bahia”, comenta Nogueira. A liberação rápida do dinheiro também foi destacada pelo superintendente regional do banco. De acordo com ele, na Bahia, a média de liberação dos recursos é de 23 dias. Ele disse ainda que as condições estão melhores não só para o crédito imobiliário, como para outras linhas, como a de financiamento de automóveis e o crédito para micro e pequenas empresas.
O Bradesco também anunciou mudanças no seu plano de financiamento de imóveis. o prazo cresceu de 25 para 30 anos em todas as modalidades enquadradas no Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Também foram anunciados redução da taxa de juros dos contratos pós-fixados para imóveis novos e usados com valor de avaliação de até R$ 120 mil. Na carteira de imóveis residenciais com faixa de R$ 120 mil a R$ 500 mil a taxa caiu de 11,0% para 10,9% ao ano, mais a variação da TR.
Bom momento – O professor do curso de Economia da Unifacs, Raimundo Torres, comenta que esta queda nos juros deve ser aproveitada pelo consumidor. De acordo com ele, esta tendência de juros baixos a curto prazo, deve ser aproveitada porque não se sabe até quando ela será mantida. “Principalmente porque este investimento se consolida em um bem que entra para o patrimônio do comprador”, disse.
No entanto, ele alerta para que o consumidor tenha cuidado na hora de assumir um compromisso financeiro a longo prazo. “Há um limite de comprometimento que precisa ser respeitado”, disse. Para a compra de imóveis, o limite deve ser de até 30% da renda do comprador. “É preciso lembrar sempre que existem outras despesas fixas que a pessoa não pode deixar de pagar”, orienta o professor.
Torres lembra que a crise econômica mundial teve como principal causa a dificuldade dos americanos de pagar financiamentos imobiliários depois da facilidade de crédito nos EUA. “Agora, aqui, nós sabemos que esta redução dos juros tem motivações políticas já que no ano que vem teremos novas eleições. Depois do dia da votação, não sabemos o que irá acontecer”, destacou. Por isso, ele aconselha aproveitar os juros baixos.
